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彤悦城项目位于福山英特尔大道与福桃路交汇处，周边福山宾馆、夹河、青龙山纪念馆、鲁菜文化一条街、福山医院、福山一中、东西关小学、渔场58街、烟台汽车工程职业学院、城市轻轨等。港城西大街、英特尔大道、环城高速等主干道及连接路便捷通达五区，并连接栖霞、莱山、青岛、威海等地，实现了360°全方位的交通体系。市政公交线路便利，目前301路、302路、33路等公交线路均途经本项目，建设中青荣城际铁路烟台南站距项目10车程，随着彤悦城的建设与开业，会开通至芝罘区、开发区、莱山区的公交路线，实现无障碍交通。从而能够打造成为福山区未来规划建设的商业中心、商务中心、产业中心的核心位置。
彤悦城由住宅、商业、办公三大板块组成，将为福山以及烟台市民打造一座集儿童体验、商业、居住、办公、休闲、娱乐等为一体的欢乐之城。总占地面积13.3万㎡，建筑面积40万㎡，8.5万㎡商业中心、双层滨河住宅15.4万㎡、5A写字楼5.2万㎡等多种物业形态，停车位约4641 余个，彤悦城在整体经营方面以希乐城、家乐福“双乐”为经营导向，与主题商业购物街区及大型娱乐中心共同组成。
　B1商业体由希乐城进行独立经营，是烟台重点打造的儿童体验乐园，满足烟青威三城儿童体验教育的需要。希乐城的到来填补了烟台没有儿童体验乐园的空白，使烟台儿童教育发展实现了质的提升。希乐城拥有61个体验馆，110种职业体验。在这里孩子们可以亲身体验中华文化、环保科技、国防教育、商业服务、社会服务、娱乐传媒、休闲饮食等职业，为3-15岁的孩子带来前所未有的体验乐趣。希乐城一站式解决职业体验、儿童游乐、休闲、购物、教育、饮食等消费要求，以体验带动消费，是城市的旅游胜景。
其中，B2商业体5.3万㎡，由家乐福+欧悦冰场+爱尔玛儿童教育+大地影院+首席体验式主题商业购物街组成，家乐福位居商业体的二三层部分面积，欧悦冰场位于一层主力门店位置，共占据B2商业体约2.5万平米，爱尔玛儿童教育与大地影院位于三楼旨在打造成以娱乐与儿童教育为主的商业经营。家乐福位于地上二三层，经营面积超过1.8万平米，经营商品品种上万；B2商业体1.8万㎡的经营外租区其地上一、二、三层是精品购物中心，三楼将打造福山的娱乐场所，涵盖影院、电玩、餐饮，目前大地影院已经入驻。
B3区位于项目北侧，将整体与国内外知名商业机构合作，打造符合烟台区域商业需要的商业体，将引进烟台集餐饮、婚庆、集会、娱乐、洗浴、KTV为一体的大型娱乐中心。拟聘请知名企业集团参与经营管理，必将打造烟台城区的商业新亮点。
项目南侧为住宅部分由小高层、高层住宅楼组成，打造成低密度、小户型的高品质社区。其中A1/A2/A3号楼为2.9米层高住宅，其他楼栋为5.4米层高公寓，彤悦城旨在打造福山双层住宅生活，满足双层居住的空间享受，特别5.4米层高是能够满足办公与居住两用，实现真正的SOHO。